4月26日，宁波市自然资源和规划局公布了宁波市六区土地出让公告，共计8宗商品住宅用地。总出让土地面积约27.4215公顷（411.3225亩），总计容建筑面积667622.4㎡，总起价约48亿元，将于2023年5月29日上午全部出让。
本次出让地块均实施装配式建筑，住宅可不采用钢结构体系，不享受预制外墙、叠合外墙墙体等不计容积率的奖励政策；鄞州区YZ09-04-j1地块、鄞州区JD08-G3-1-C地块的住宅单体全部实施钢结构装配式且采用装配化装修。
此外，本次土拍仍沿用“限地价、限房价、摇号”方式，设定土地上限价格（溢价率不高于15%），当地块竞价未达到上限价格时以价高者得；当土地竞价达到上限价格时，进入摇号环节，通过摇号的方式确定竞得入选人。
今日，我们将围绕镇海2宗地块，针对地块基本信息、相关指标和周边土地市场情况进行解读。
镇海区共推出2宗宅地，土地面积共计约11.7974公顷（折合约176.961亩），计容建筑面积约287355.5㎡。其中镇海区ZH06-03-45-01地块为用于安置的商品住房用地。
（点击查看大图）
No.1
镇海区ZH06-03-45-01地块
地块基本信息【安置】
地块位于庄市街道，出让面积42179㎡（折合63.269亩）；计容建筑面积105447.5㎡；1.0<容积率≤2.5；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；建筑高度：住宅27m≤H≤60m。规划用途为用于安置的商品住房用地。
图片拍摄：搜地网络
❖ 地块起价25191.41万元，起始楼面价2389元/㎡。
❖ 地块出让设定上限价格，上限价格28891.41万元，上限楼面价2740元/㎡。将于2023年5月29日10时迎来土拍。
❖ 本地块实行“限地价、摇号”方式出让。
❖ 本地块项目开发建成后，住宅、商服不得对外销售，须全部定向销售给政府指定对象，按住宅8500元/平方米、商服8500元/平方米的价格结算。竞得人须在出让合同签订前与镇海区人民政府签订《镇海区ZH06-03-45-01地块开发建设监管和销售协议》，本地块开发、建设、销售、违约责任等按照该协议执行。
❖ 本地块开发建设和配套要求按《镇海区ZH06-03-45-01地块规划条件》落实，其中，按要求配建的社区配套用房、室内体育场馆、婴幼儿照护设施等建成后无偿移交给镇海区人民政府庄市街道办事处。结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位 。按规定无偿移交的公建配套设施，其土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。
市场简析
❖ 地块位于镇海区庄市街道，是镇海新城南部核心区，2020年以来，地块周边成交7宗涉宅地，其中成交距离、时间最近的是2022年9月29日兴庄置业所拿镇海区ZH06-03-04-02地块，成交楼面价约14986.1元/㎡，溢价率14.73%。
图片制作：搜地网络
地块周边设有轨道5号线兴庄路站和在建轨道3号线二期兴海南路站，拥有镇海区崇正书院、龙赛中学、宁波大学医学院附属医院(康养分院)、宁波第五医院等基础设施。新房销售均价约在25000元/㎡左右，附近保利·和颂文华（住宅备案均价25753.45元/㎡）在售；锦绣曙光（二手价27000元/㎡）、鑫隆花园（二手价24000元/㎡）等小区密集分布，板块二手房均价在23000-34000元/㎡区间。
图片制作：搜地网络
No.2
镇海区XCL03-01-02地块
地块基本信息
地块位于庄市街道，出让面积75795㎡（折合113.683亩），计容建筑面积181908㎡，1.0<容积率≤2.4，建筑密度：35%，绿地率：30%，建筑高度：住宅27≤H≤80m。规划用途为城镇住宅及配套用地。
图片拍摄：搜地网络
❖ 地块起价163717.2万元，起始楼面价9000元/㎡。
❖ 地块出让设定上限价格，上限价格188217.2万元，上限楼面价10347元/㎡。将于2023年5月29日10时15分迎来土拍。
❖ 本地块实行“限地价、限房价、摇号”方式出让。
❖ 本地块商品住宅毛坯销售均价不高于22600元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于27120元/平方米，车位最高销售价格不高于15万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。
❖ 本地块须配建15班幼儿园一处，用地面积不小于7511平方米，计容建筑面积不少于5054平方米，装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米，建成后无偿移交给镇海区教育局或其指定单位。竞得人须在签订土地出让合同前与镇海区教育局签订《镇海区XCL03-01-02地块配套幼儿园建设监管协议》，幼儿园的建设、装修、验收和移交等按该协议执行。
❖ 本地块开发建设和配套要求按《镇海区XCL03-01-02地块规划条件》落实，其中，按要求配建的社区配套用房、室内体育场馆、婴幼儿照护设施、社区服务中心等建成后无偿移交给镇海区人民政府庄市街道办事处。结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位 。按规定无偿移交的公建配套设施，其土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。
市场简析
❖ 地块位于镇海新城南部核心区，2020年以来，地块周边成交7宗涉宅地，其中成交距离、时间最近的是2022年9月29日，兴庄置业以成交楼面价约14986.1元/㎡拿下镇海区ZH06-03-04-02地块，溢价率为14.73%。
图片制作：搜地网络
地块周边新房销售均价约在25000元/㎡左右，慧澜学府（住宅备案均价24500元/㎡）在售；板块二手房均价在20000-38000元/㎡区间，金色荣湾（二手价20000元/㎡）、翰林甲第（二手价32000-38000元/㎡）等小区分布。
图片制作：搜地网络
