乐居新媒体上海 2023年4月，上海26盘超6200套新房入市，供应套数较3月缩水近3成，供应节奏有所放缓。超6成项目开盘成绩优异，并出现5大“千人摇”楼盘。建发璟院单次开盘摇号组数破2500组，创2023年新高，夺得本期人气王。不过，也有诸如翠湖水岸、金融街金悦府等楼盘入市遇冷，认筹率不足25%。
6202套住宅入市5盘“千人摇”
乐居新媒体统计显示，4月上海共有26个楼盘入市，推出住宅6202套，较3月缩水约27%。
从开盘人气来看，17个楼盘摇号人数超过推盘套数，约占总比65%。其中，建发璟院以超2500组客户摇号，摇号比高达489.1%夺得4月人气王。
同时，观察发现，4月上海出现5大“千人摇”楼盘，分别是建发璟院、象屿招商公园1872、天汇玺、东外滩瑞仕云曜璟庭和招商象屿蟠龙府2期。
不过，也有部分楼盘遇冷，如金融街金悦府、中国中铁·世纪尚城、恒都·云湾和翠湖水岸认筹率均低于25%。
此外，本期有5个10万+豪宅入市，分别是前滩百合园、宝能公馆1288、百汇园、天汇玺和东外滩瑞仕云曜璟庭，并且均取得了不错的开盘成绩。
超2500组客户摇号建发璟院人气空前
对于4月人气王建发璟院而言，“千人摇”已不足以形容本次开盘盛况。
建发璟院由建发独资开发，享有国企背书。2023年4月24日，项目开盘首秀推出95-158平方米公寓512套，备案均价89100元/平方米，吸引了2504组客户参与摇号，摇号比高达489.1%，平均4组客户抢1套房，建发璟院由此成为2023年截至5月8日上海摇号人数最多的楼盘。
从区位来看，项目位于上海闵行区万源路1385弄，属于古美罗阳板块。项目到上海轨交12号线东兰路站直线距离约300米，到中环路直线距离约1.3公里，轨交及自驾出行均较为便利。
项目周边1公里范围内还有上海市日新实验小学、闵行区平南小学、上海市古美高级中学、乐斯生活广场、旺琦商业广场、永乐生活馆、古美医院等，整体配套较为丰富。
网上房地产显示，截至2023年5月8日，建发璟院（备案名：璟和雅苑（北苑））住宅总套数512套，已售住宅套数510套，网签率约99.6%。也就是说，2周左右，本批房源已基本完成去化，去化速度较快。
“千人摇”频出
除了建发璟院，本期另有4个楼盘也取得了“千人摇”战绩。
象屿招商公园1872于2023年4月26日迎来第6波推盘，本次推出了94-135平方米公寓359套，备案均价仍是52000元/平方米，吸引了1526组客户参与摇号，摇号比达425.1%，取得六开六捷战绩，人气保持高位。
由招商、保利发展、新世界联合开发的天汇玺，2023年4月15日推出106-142平方米公寓328套，备案均价104016元/平方米，共计1183组客户参与摇号，摇号比达360.7%，首战告捷。
上海城建旗下的东外滩瑞仕云曜璟庭2023年4月24日首次入市，推出66-190平方米公寓341套，备案均价109900元/平方米，共计1083组客户参与摇号，摇号比达317.6%。
招商象屿蟠龙府2期于2023年4月9日加推89-106平方米公寓468套，备案均价62000元/平方米，1143组客户参与本次摇号，摇号比达244.2%。
外来房企水土不服首战失利
当然，也有部分楼盘开盘情况不尽如人意。
本期认筹率最低的楼盘是翠湖水岸，项目位于上海青浦区老白石公路288弄，属于青浦北部板块。项目2023年4月26日首次入市，推出73-105平方米公寓204套，备案均价27954元/平方米，共计31组客户参与摇号，摇号比约15.2%。
项目开发商为上海青浦白鹤如泰置业有限公司，是一家民营企业，企查查显示，如皋市合盛置业有限公司持股100%。
项目所在的青浦区白鹤镇老白石公路北侧29A-01A纯宅地，也正是由如皋市合盛置业有限公司于2022年9月以4.4174亿元竞得，溢价率0%，成交楼板价11800元/平方米，地块房地联动价28000元/平方米。
藉由该幅地块，如皋合盛成功打入上海住宅领域，然而，项目首次开盘却惨遭滑铁卢，出现水土不服的问题，后续能否扭转颓势值得期待。
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