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今年的金九，是一个不平凡的金九。总体来看，遭受数支利箭袭击的广州市场正在稳步复苏，金九状态良好。
克而瑞数据显示，以商品房为例，为准备“金九”，广州今年9月交付商品房8618套。供应规模今年第三高，环比增长27%，同比下降26%。售出6,338套，环比增长47%，同比增长8%。这是广州房地产市场连续五个月下滑后首次复苏。
从成交规模看，今年9月广州商品住宅成交面积833.95万平方米，同比下降5%。成交金额2764.01亿元，同比增长1.3%。交易规模创五年来第二高。
未知的市场环境下，房企会不会出现“异军突起”？广州各房企能否适应市场形势，稳住阵脚？
克而瑞发布《2023年1-9月广州房地产企业销售榜TOP30》，从全口径、权益、流量等多个维度进行分析，客观、全面地反映广州房企前三季度的销售活跃度和综合开发实力。
金额清单
流量列表
榜单解读
01
我们先来看看房企在权益和全额两个维度上的具体销售表现：
今年1-9月，越秀地产、保利发展、广州地铁、中海地产、万科地产仍稳居榜单前五名房企之列。
越秀地产以325.25亿元的股本位列股票规模榜第一。与第二名保利发展306.32亿元的股本差距缩小至16.93亿元。两者差距较之前1-8个月再次缩小。 1.99亿元。差异规模和范围再次缩小，由1-8月的82.69亿元缩小至60.57亿元。
销售流量方面，越秀地产以475.85亿元的流量排名第一；保利发展以422.98亿元的流量排名第二；万科地产以145.32亿元的流量排名第三。 。
从流量排名中三大房企最畅销商品住宅项目来看，今年1-9月上榜商品住宅项目成交套数超过600套。越秀地产和万科地产各有两个项目上榜。越秀、悦府成交金额最高，为69.49亿元。售出数量最多的是万科黄浦新城，共822套。
在变幻莫测的市场环境下，股数TOP6-TOP10的排名在9月份又经历了一轮洗牌。
显然，这个梯队中又增添了四张新面孔：中国铁建、华润置地、合景泰富和广州城投。
本次评选中，晋级上榜的前10家房地产企业中，国有/央企等实力型房地产企业占比80%。
显然，房地产企业想要在这个层面上成长，不仅需要强大的硬实力，还需要硬核的产品来赢得购房者的青睐。
02
尽管商品住宅交易规模有所增加，但前30名房企的股票销售规模并未增加。
数据显示，今年1-9月广州最大30家房企库存销售额达1702.07亿元，同比小幅下降1%。其中，TOP3股本为726.23亿元，同比增长6%，为唯一正增长水平； TOP10股本为1115.84亿元，同比下降5%，为跌幅最大的梯队。 TOP20的股权为1480.93亿元。 ，同比下降2%。
显然，只有TOP3梯队在同三年内拥有最高的股权，并且其市场份额也在不断增加。其他梯队的房企业绩规模仍在恢复中，无明显起色，创三年来新低。
03
从各梯队的股权进入壁垒来看，龙头房企的进入壁垒都有不同程度的下降，而下游房企的进入壁垒则不断上升，已达到近三年来的第二高水平。 。
数据显示，TOP3房企股权门槛为96.66亿元，同比下降5.2%。 TOP10房地产企业股权门槛为43.57亿元，同比下降12%。是进入门槛下降幅度最大的梯队。 ; TOP20门槛为31.5亿元，同比提升17%，成为本次评选入围门槛提升最大的梯队；此外，TOP30的门槛为19.22亿元，同比增长6%。
来源：科瑞广佛片区
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