顺德不少楼盘打着江景房的旗号，要么就是一条小涌，要么就是一个水坑，要么就是隔了好几个街区才能望到江。
而我们心目中真正的江景房，是那种站到阳台就能望到江的，很宽很宽的一条河。
顺德真正的江景房，比如鹏瑞皓玥湾要4万/方，宝能云境台毛坯都要3.8万/方，是咱们平民大众难以企及的高度。
德胜河旁的鹏瑞和宝能
那顺德有没有真正的江景房，既能真正望江，价格又是可以让人接受的呢？
今天去跑了龙江目前最贵的在售楼盘-美的西江府（算上别墅）。发现这里确实是一个真正望江的楼盘。目前洋房在售均价1.1~1.2万/方，别墅300万一套起。
西江河旁的美的西江府
楼盘基本情况
美的西江府一期基本售罄，1号楼王还有少量单位，1.5万/方带装修，目前主推14，15栋，均价1.1万/方带装修，17栋还有少量望江单位，1.2万/方带装修。
沙盘图
目前小区共有17栋楼，主要为26、27层的高层住宅。
小区楼栋分布图
该盘还有三期未建为开售，距离清盘还远着呢。
走了一遍小区，入住率还是蛮高的，不少房子阳台可见晾着衣服，小区内还有不少溜娃的。
从阳台晾衣服情况看入住率
户型如何？朝向如何？
据了解，该楼盘绝大部分的户型都是南向的，目前在售的14.15栋，除了96㎡户型是北向的，其余108㎡、126㎡等户型都是朝南向的。
不过目前14.15这两栋楼都是望园景不是望江景的，想买带江景的，可以考虑17栋的尾货25层，均价1.2万/方也是很香，或者1栋楼王。
亲自去看过，1栋楼王现在的尾货还不如17栋尾货来的好。17栋阳台望出去的江景是这样的。
17栋25楼阳台景色
1栋的只能望个边角料。
都没有满意的，可以期待一下三期，毕竟现在买房也不急。
洋房户型方面，有96㎡、108㎡、128㎡三个户型可看。别墅要验资50万，房姐没有就没看。
其中108㎡四房户型客厅餐厅看着是很大，就是牺牲了各个房间的面积，房间乍一看小得连床都放不下。户型设计有些不合理，好在其中两个超小房之间的墙不是承重墙，但谁又喜欢带装修的房子再装修一遍呢？
108㎡户型实际交标
另外的96㎡户型和128㎡户型倒是正常许多。尤其值得一提的是，加上赠送飘窗赠送面积，得房率高达9成，且交标时，飘窗是打掉交付的，如下图：
原飘窗示意图
厨房基本上一律是采用时下常见的U型厨房，交标油烟机、炉具等基本为美的产品。
厨房样板间
其中96㎡户型公私不分区，也是为了省下过道的面积。适合居住人数较少的小夫妻和三口之家。
128㎡户型把房间放在客厅两侧，也是为了减少过道面积，户型设计较为少见。客餐厅面积也是足够大。楼距较宽，样板间基本在3楼，关灯后采光可以。
128㎡样板间
总体看来，飘窗的改造和短过道无过道的设计，看出楼盘确实想把产品做出差异化，而且也更适合刚需。
周边环境与配套
美的西江府周边环境，一千个读者一千个哈姆雷特，前看江后靠山，周边农田与村落，你可以说它环境好空气好无污染，但是荒凉也是真的荒凉。
美的西江府各角度航拍
三个不同角度看，周边只有农田、村落和西江。据了解楼盘旁边有个肉菜市场，估计也没有别的配套了。
对了，美的西江府旁边就是龙江的老牌富人区--圣陶湾，据销售人员称，都是独栋别墅，目前售价皆千万以上。
航拍圣陶湾
楼盘附近交通倒是比较方便，主要是少有塞车情况，与顺番公路相连，10分钟到龙江的镇面中心盈信广场、奥园广场处。不远，但也真的不近，而且这两个广场吧，真的人烟稀少不太热闹的样子，商业氛围并不浓厚。
龙江的城市面貌有一种小城小镇的感觉，目前在售房价对于其他城市的小城小镇来说，确实不便宜，但这里是顺德啊。
周边环境与配套
美的西江府的的景观方面确实可圈可点，户型方面也有出彩的地方，但是配套方面还是十分不成熟的。
小区内儿童游乐场
但胜在价格不高，在整个顺德来看还是属于价格洼地，基本上首付50万不到能上车。龙江最近卖地很多，侧面可看龙江还在不断发展，未来可期啊。
