克而瑞浙江区域发布《2018上半年宁波房企排行榜》，从销售金额和拿地拓展两大维度，客观全面的反应开发企业的城市布局、投资能力和资金实力。
榜 单 发 布
榜 单 解 读
榜单整体解读
流量前十业绩多超去年一半，行业加速洗牌份额进一步集中
把上半年的流量榜单和去年全年对比发现，今年前十房企的半年度业绩大多超过去年全年的一半。在市场升温和价格上涨的双重拉动下，在甬房企的业绩也实现了大幅提升。
受到战略调整的影响，房企之间分化明显。一方面，笃行深耕宁波市场的企业持续霸榜；另一方面，因为高地价转战其他三四线的企业迅速退出榜单。
此外，流量前十所占市场份额从去年底的42%，提升4个百分点，到目前的46%。在行业加速洗牌的过程中，排名靠前企业的市场份额也进一步集中。
万科持续深耕放大领跑优势，第三梯队房企业绩增速最为明显
从最新的流量榜单来看，宁波房企大体可分为三个梯队：
第一梯队：万科，90亿元以上。凭借显著的规模优势和一如既往的深耕战略，上半年实现操盘金额超90亿元，领跑优势还在放大。
第二梯队：华润、绿城、雅戈尔、龙湖，40-60亿元。梯队门槛继续提高，相邻排名之间的业绩差值不大。
第三梯队：融创、中海、银亿、旭辉、荣安，25-40亿元。在三大梯队之中，业绩增速最为明显。
典型企业分析
► 万科
万科之所以能在宁波赢得绝对话语权，与其一以贯之的深耕战略密不可分。在核心板块核心位置，坚持做产品力的提升。在核心区域周围，挖掘潜力板块，积极补仓拿地。
比如去年，在高桥、小港连拿两宗大体量的综合体用地。尤其是小港项目，可以看出万科拓荒价值洼地并果断布局的眼光和魄力。
此外，宁波受棚改政策转向影响小，民间购买力强，也是万科能够不断做大的基础和前提。
► 华润
作为第二梯队的前位企业，华润上半年最终交上了57亿元的成绩单，和万科的差距为33亿元。
在增储方面，和宁波地铁置业密切合作，以低于市场预期的楼板价，拿下核心位置的TOD项目。
货值充足，加上企业间合作频次和深度的增加，未来极有可能获得更大的市场份额。
► 绿城
从榜单来看，绿城受单盘影响明显。凭借绿城轨道交通•杨柳郡的热销，实现半年度流量金额53亿元。杨柳郡恰好也是上半年宁波的套数与金额「双料冠军」。
仅凭单个楼盘就撑起业绩，地铁上盖+小户型+低总价的开发模式，对其他企业不乏借鉴意义。
► 中海
在中海的战略布局中，宁波一直处于非常重要的地位，其宁波市场的业绩贡献率甚至一度超过杭州。
鉴于宁波核心区域地价高企，中海开始更多关注慈溪等地的土地市场，着力在大宁波范围内投资布局。
金 盘 榜
克而瑞浙江区域发布「6月宁波金盘榜」，涵盖住宅、酒店式公寓、商业、办公4大子榜单，盘点杭州楼市各类热销楼盘。
住宅榜中，宁波杨柳郡包揽销售套数、金额第一。6月成交套数606套，成交均价24016元/㎡，成交金额185800万元。
酒店式公寓榜中，国贸中心领寓包揽销售套数、金额第一。6月成交套数130套，成交均价13781元/㎡，成交金额11233万元。
商业榜中，中体SPORTS城包揽销售套数、金额第一。6月成交套数150套，成交均价36131元/㎡，成交金额12217万元。
办公榜中，印象奉化成交20套，排名套数第一，6月成交均价6522元/㎡；嘉恒广场成交金额4428万元，排名金额第一，6月成交均价23560元/㎡。
金盘点评
宁波杨柳郡：项目于5月底加推最后一期房源，整盘即告售罄，本月集中签约备案，位居套数与金额榜首；一由宁波轨道交通集团联合绿城打造的宁波首个地铁上盖项目，二是主力89-114㎡小户型+控总价，性价比较高，三是园区配备2.5万方商业广场，全龄化体育健身设施以及优质的教育资源。
中海宁波湾：一项目位于三江口——江东核心，周边交通、商业、教育、医疗等配套完善，居住氛围成熟；二是社区定位纯改善，品质高端，稀缺洋房搭配江景高层，主打智能系统、收纳系统等人性化细节，精装品牌配置高，满足高改客户需求。三是项目自带购物中心，未来生活便利可期。
金盘点评
国贸中心领寓：位于东部新城板块，6月集中签约130套1.12亿元，位居套数、金额榜双料第一；主力35-70方平层，精装均价1.5w，小面积、低总价公寓产品投资回报率较高。
金盘点评
中体SOPRTS城：项目为中体打造的全国首个顶级文化体育服务综合体，主力10-80㎡，总价30万/套起；6月集中签约150套1.22亿元，位居套数、金额榜双料第一；总建14万㎡集休闲、娱乐、餐饮、文化、健康、运动、商务为一体的家庭体验式体育公园，目前江北万达已聚集人气，同时绿地海外滩、铂翠湾等住宅自住客户需求相对旺盛；小户型总价可控，投资预期较高。
金盘点评
嘉恒广场：地处东部新城交通枢纽位置，6月陆续签约13套，跃居套数榜第3、金额榜第1；周边集聚了国际会展中心、国际航运中心、国际金融中心等市政设施，商业、商务等配套醇熟，已形成高端金融、行政管理等办公氛围，随着办公入住率和租金情况理想，抬高预期。
本文转自公众号克而瑞浙江区域（CricBigDataHZ）
