政策解读丨数据分析丨楼盘点评丨干货分享丨土拍速报
上周四，又一场影响深远的土拍落幕，19800元/㎡的楼面价再次震撼市场。
毫不意外的，又有购房者开始焦虑：楼面价不断攀升，进场的门票越来越贵，成都还能等等她的市民吗？
就现状来看，一场场土拍确实拍出了很多高价地，地块周边的房价也随着地价在蹭蹭上涨。但这真的意味着成都的房价已经上天，年轻人全都买不起了？
我们梳理了市场情况，发现事实并非如此，成都其实还有一些售价比楼面价还便宜的高性价比新房在售，未来也有部分低楼面价项目待售，这些都是“刚需之光”，大家不妨将目光投注于此，抓紧难得的上车机会。
毕竟成都楼市大概率会保持向上的发展态势，自住已是最好抄底时机，越早买入性价比越高。
在了解具体新房项目之前，需要先明确一个问题：到底什么样的价格才算得上是“比地价还便宜的高性价比”？
关于这个问题，相信每个人都有自己的看法，并没有统一的标准。不过本篇文章为了让大家达成共识，我们针对两大购房区域（五城区+高新区+天府新区、近郊）筛选出了两个标准。
①“国际城南”不是说说而已，无论是产业发展还是城市建设，都走在了成都前沿，高端人口的流入让高新区和天府新区成为购房者最为关注的区域；其次是五城区，生活氛围更加成熟，老成都人心中“真正的成都”，也是购房者的首选区域。因此，从地理位置和城市配套以及市场认可等角度来看，这些区域是最佳选择，上车门槛也都相对更高一些。
作为成都楼市发展风向标，这些区域里“低于楼面价”的标准，我们在筛选了近两年的土地出让结果以后，确定在了15000元/㎡以内。（一次次的土拍不断拉高市场预期，看看这些价格，未来再想在热门区域找到15000元/㎡以内的新房，感觉已经希望渺茫。）
成都十大最贵楼面价宗地一览
②近年来，随着中心城区扩容，近郊区价值得到极大释放，渐渐成为楼市主战场，楼面价破万的土地也是屡见不鲜。不过近郊的市场认可度毕竟有限，房价也不至于太高。
根据市场复盘梳理，2019年近郊共成交了37宗土地，成交楼面均价为6873.34元/㎡，再考虑到双流这个热门区域，因此，近郊市场“低于楼面价”的新房项目筛选标准定为了8000元/㎡以内（还是要给“宇宙双流”一点面子）。
有了统一的标准，寻找相应的楼盘就容易很多。通过各种渠道的搜集与盘点，我们在主城区+高新区+天府新区找到了8个楼盘，在近郊找到了10个楼盘，产品涵盖了刚需、刚改、改善等多种类型，对于想要赶在下一波高价地入市前上车的购房者来说，算得上是一个好消息。
此外，近期还有4个低价新盘拿到预售，待摇号选房之后或许会有遗漏，购房者也可密切关注。
特别注意的是，除了在售项目，我们还梳理出了五城区+高新区+天府新区以往出让过的低楼面价项目（＜8000元/㎡，因为粗略按照建安成本计算，这个价格线才能让开发商们在维持成本的情况下让销售价格低于15000元/㎡，当然这是理想状态，事实上除了建安成本还有其他资金占用会导致最终销售价格更高），然后剔除了前批次价格明显高过15000元/㎡的楼盘，删掉了市场吹风价高于预期的楼盘，最终竟然找出了33个低楼面价新盘，或许这些楼盘也将会给大家带来惊喜~想知道这33个盘究竟是哪些？后台回复“捡相因”即可第一时间获取！
特别说明：低楼面价项目为人工统计，如有遗漏或错误，欢迎留言指正补充。
看完总表后，再具体来看一下各个在售楼盘的情况。
金牛区
北星城目前还有134平4房在售，带装修均价12800元/㎡，与地铁5号线九道堰站直线距离约749米。
中南樾府目前还有高层和洋房在售，高层为清水，洋房带精装。现阶段还有购房优惠，惠后高层清水价11500元/㎡起，惠后洋房精装价15900元/㎡。项目距离地铁5号线商贸城站约400米，出行很便利。
成都长虹天樾是清水交付，在售118-146平3-4房，附近有成都万达七中、地铁6号线兴盛站（在建），生活方便。
电建地产洺悦府目前还有约100套房源，项目不仅有人人乐等综合商场，周边还有十几条公交路线，以及地铁5号线福宁路站，生活氛围成熟。
天府新区
滨江领樾价格很接地气，但便宜也是有原因的，周边配套缺乏，最近的地铁站是1号线海昌路站，但也有1.5公里距离。
保利天空之城虽然单价只有12489元/㎡起，但目前只剩下大户型在售，最低总价也要190万起步，对刚需来说还是很有压力。
建发中央湾区目前只有少数房源在售，可选择的户型很少。不过也有好消息，据悉该项目近期将会加推最后294套165-208㎡产品，算是收官之作，想要买入的购房者一定要密切关注哦。
奥园公园府邸高层可售房源同样不多，后续加推的也只有别墅了。总体来看，项目距离地铁5号线民乐站直线距离约600米，交通位置还可以。
新都区
春天里价格很nice，总体单价都在6000元/㎡以内，总价32万起，户型为62-101平2-3房，堪称刚需福音。
俊发滨河俊园（世玺）单价6000-7550元/㎡，户型为93-130平3-4房，预计今年7月交房。
白鹤一号小区共有5栋，目前在售的是1-4栋87-125平2-4房产品，均价7033元/㎡。
榕晟水岸丽府算是一个小盘，总户数只有117户，单价6000元/㎡左右。
温江区
中铁城鉴湖栖郡在温江比较火热，此前曾有5次开盘，每一次的销售数据都很不错，由于项目有建面约95~118㎡高层产品，还是清水交付，每批次的开盘单价也不高，刚需上车压力不大。
恒大御景二期别名金色湖岸二期，项目此前两次开盘，带装修单价都不过万，加之项目户型建面在刚需能接受的范围内，总价不高。此外，项目预计本月将加推，户型建面约99~116㎡，依然为带装修交付，在温江有置业需求又想买成品住宅的刚需购房者可重点关注。
郫都区
瑞和上院总计24栋住宅，目前在售4、6、7栋100-123平住宅，总价60万起。
杜鹃城千万间容积率只有1.39，目前在售B区现房，面积区间为122-931平，均价8000元/㎡。项目特色很鲜明，为中式风格，喜欢这一款的购房者可多多考虑。
金安花苑目前所剩房源不多，选择面很窄。
花样年香门第西区在近郊区位还不错，距离地铁6号线和平街站约1公里（在建），目前还有112平3房和136平4房在售。
为何高价地出来后市场就是一片焦虑？因为成都正在上演高价地围墙。
虽然高价项目不一定是高价地，但高价地基本上最后都会是高价项目，它在倒逼着房价上涨，而这深刻地影响着购房者的买房选择及决策。
1 刚需难过，购房门槛逐渐变高
面粉价决定面包价是市场定律。当这些高价地入市之后，必然会拉高同区域房价，当同一片区越来越多高价地出现，区域均价自然也就水涨船高，对刚需来说，上车门槛也就相应变高。
2 挤压购房空间，刚需选择面变窄
更重要的是，高价地楼盘除了地价高之外，产品也会相应的走高端改善路线，当高端改善盘带着高单价入市，难免会对市场情绪产生影响。与此同时，高价地顺利入市也会在一定程度上激发开发商的拿地积极性，导致高端改善盘越来越多，刚需的产品供应将会减少，伴随着库存的低价地楼盘和刚需产品的去化，市场上刚需可选的可售房源将会极大减少，选择面被迫变窄。
3 调控政策趋严，购房者不必过于恐慌
虽然高价地频出，但国家住建局多次强调，长期坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。其中的“长期”表明“房住不炒”定位不会受到市场周期影响。无论市场好与坏，对楼市的管控都不会放松，这对于2020年及未来的楼市发展都有很强的指导意义。
因此，“稳”字才是楼市主旋律，购房者要理性看待高价地的入市，而不是被纷杂的信息冲击得慌了神。自住买房除了趁早之外，更需要找准自己的需求，而不是恐慌性购房。
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